札幌市白石区東札幌のマンションで立ち合いがありました

札幌市白石区東札幌で入居4年・築16年の１LDKのマンションの退去の立会いを行いました。

部屋を見せてもらいましたが借主・同居人は煙草を吸っていてクロスは黄色く、匂いも有りクロス・クッションフロアの全部屋の張替えが必要でした。

煙草を吸っても必ず既定の減価償却が行われる訳ではありません。

本物件は契約書に煙草を吸うことは禁止されておりませんので煙草を吸っても契約違反ではありません。

ただし煙草を吸いクロスを汚したことは部屋を綺麗に使用する義務があるのに怠った過失・特別損耗になります。

匂いを付けたことは善管注意義務違反になる可能性もあります。

ガイドラインではクロス・クッションフロアの耐用年数は6年になっており退去時の費用は１円になっています。

裁判所でも特別損耗でも減価を認めた判決がありますのでタバコを吸ってもクロスは6年入居していると減価償却になり1円の負担になるのが原則になります。

ただし今回については入居期間が短いこと、通常以上の煙草による汚れがあり通常なら減価償却により借主負担は入居４年で33％負担ですが、それ以上の負担が必要と感じました。

クッションフロアには煙草による多数の焦げ跡が複数の部屋にあり全部屋張替えが必要になります。

クッションフロアは6年入居していると減価償却により1円の負担になるのが原則になります。

ただし今回については入居期間が短いこと、焦げ跡が多数あり単なる過失ではありません。

入居４年なら減価償却により借主負担は33％ですが、それ以上の負担が必要と感じました。

管理会社からお風呂が煙草のヤニで汚れておりユニットバスの交換が必要だと言われました。

私も風呂が汚れているなぁとは思っていましたが、まさか交換を言われるとは思っていませんでした。

ユニットバスのシート張替でも数十万円の費用が必要になります。

当事務所の主張は築15年以上経過しており前入居者の汚れもあるし、専門業者による清掃で対応可能なのではないかと述べさせていただきました

退去費用の請求

管理会社からの請求書が来て確認しましたが、間違えてないというぐらいの安い請求でした。

クロスについては15％の負担で通常の減価償却率33％より低くなっていました。

私なら過失が大きいので50%としますが

クッションフロア焦げについては通常の減価償却率の32％でした。

私なら過失が大きいので60％としますが、

お風呂は清掃料の請求でした

退去立会いに同席さていただきましたが原状回復のルールより安い退去費用・原状回復費用で解決出来て良かったです。

お客様には管理会社の考え方が変わらうちに、すぐ振込するように話しました。