札幌市手稲区で入居5年10か月・築38年の部屋でたばこによる汚れ・クッションフロアの傷・特約について退去費用の査定を行いました。
借主様より退去補用が２１万円下がり解決したととお礼のメールをいただきました。
タバコを吸いクロスを汚したことは借主の過失になります。
クロスの退去費用は100％の借主負担になっていましたが、タバコを吸っても減価償却が行え入居5年10か月で3％の借主負担になります。
16万円の請求が4800円の査定になりました。
クッションフロアに傷をつけた借主には過失があります。
100％の借主負担になっていましたが、減価償却で3％の借主負担になります。
5万円の請求が1575円の査定になりました。
契約書には煙草の費用は全額借主が負担すると記載がありましたが、有効になるための客観的・合理的要件が満たされてなく特約は無効になります。
