ペット可物件・禁止物件でペットを飼った場合の退去費用

ペット可の部屋で、ペット禁止の部屋でペットがクロスを破いたり、ドア扉に傷を付けたり、床に傷をつけると借主が退去費用を負担します。

また退去時ペットの臭いが部屋に残ると臭いを取り除く費用としてハウスクリーニング代やエアコンクリーニング費用も借主の負担になります。

ペットが付けた傷や汚れは借主の負担になります。

ただペットによる退去費用は当然に全額借主の負担ではありません。

全額負担する必要のない根拠

①「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、クロスの耐用年数は6年であり、本件物件明渡しの時点での価値は0円または1円であると記載されています

建物の価値は時の経過により必ず減少します。

減少分は賃貸人の負担です

②賃貸借中の経年変化・通常損耗の分は、家賃として先に支払っており、家賃のすべてが大家の利益ではありません。

退去費用を全額負担するとなると家賃として先払いした通常損耗・経年劣化費用と退去費用として支払う通常損耗・経年劣化費用を二重に支払うことになり公平性に欠けることになり認められていません。

借主は通常損耗・経年劣化を2回も支払う必要はありません。　

③現実的に入居期間が１０年超えるとペットによる原状回復を請求しない管理会社の方が多いです。

１０年入居すると請求をする管理会社は一部になります。

常識として１０年が目安となっているようです。

④裁判所の判断としてはガイドラインに則り６年入居でクロスの汚れについて１円だと言う判決もあります。

また１円ではなく一部の負担が必要だという判決もあります。

裁判所でも判断が分かれているようです。

ただ全額借主負担はありませんが

▶【ペットを飼い】臭いが有った場合の退去費用は

【原状回復費用について】写真見積書を揃えご相談ください。

ペットを飼うと原状回復費用は賃借人が全額負担するという特約が結ばれることがあります。

『特約が有効と認められるための3つの要件』が必要であり、それらを満たした特約のみが有効とされています。

▶全額借主負担の特約は認められない可能性があります

契約書を揃えて相談ください。