部屋に残ったタバコの臭いは借主の負担です
臭いは借主負担です
アパート・マンションでタバコを吸い退去時に残った臭いは借主の負担になりクロスの張替え・ハウスクリーニング代やエアコンクリーニング代が請求されます。
タバコを吸い部屋に臭いを付けた場合にどのくらいの退去費用が必要なのかは具体的な資料や判例がなくよくわかりません。
臭いを数値にすことは難しく、匂いをどう感じるは人により違いますので
ガイドラインによると
喫煙によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超えるものと判断され借主は退去費用の負担が必要になると記載されています。
管理会社からの請求
管理会社は臭いを取るためにクロスの張替え請求だけでなく、壁の張替えや建具の清掃を請求したり、オゾン消臭や壁がコンクリート造の場合はコンクリートの塗り直しを請求する場合がありますが、どのくらいの原状回復が必要なのでしょうか？
ほとんどの管理会社は煙草の臭いがある場合は、クロスの張り替えと清掃費用の請求になります。
たまにオゾン消臭を請求する管理会社もありますが、壁の張り替え請求をする管理会社はほんとんどいません。
オゾン消臭とはオゾン発生器を使用し薬剤を噴霧し、オゾンで消臭を行う方法になります。
オゾン消臭については35000円前後の請求が多いです。
先日タバコの臭いでドアの交換を請求された事例がありました。
ドアの交換請求は初めての経験であり、そのような事例を聞いたことがありません。仮に裁判しても認めれると思えないのですが・・・
居住用の部屋で壁がコンクリート造で煙草を吸いコンクリートの塗替えで20万円近い請求を受けた相談がありましたが、事業用でもなく、写真を見ても塗替が必要とは思えず、スチームクリーナとオゾン消臭で査定をさせていただきました。
掃除費用
たばこを吸うと特別清掃費用を請求される場合があります。
室内の汚れ落とし、ドアの汚れ落としなどで通常のハウスクリーニング代以外に３万円ぐらいの費用請求が多いです。
タバコを吸った場合のエアコン汚れ臭いは、通常の使用により生ずる損耗とはいえず、貸借人の負担となります。
費用は１万円ぐらの請求が多いです
解決事例
